? Кто может быть залогодателем

3. Могут ли быть залогодателями казенные предприятия и учреждения?

? Кто может быть залогодателем

Обладатели праваоперативного управления (казенныепредприятия и учреждения, финансируемыесобственником) не упоминаются средисубъектов, могущих быть залогодателями.

На практике казенные предприятия иногдапередают имущество в залог с согласиясобственника. Думается, соответствующиедоговоры являются недействительными,поскольку противоречат закону (ст.168, п. 2 ст.335 ГК).

Поэтому,как представляется, нотариусу не следуетудостоверять такие договоры.

По отношению к учреждениямкак потенциальным залогодателям подходдолжен быть более дифференцированным.По общему правилу учреждение не можетбыть залогодателем. Во-первых, онообладает правом оперативного управлениязакрепленным за ним имуществом. А ст.

335 ГК, очерчиваякруг возможных залогодателей, обладателейправа оперативного управления неназывает. Во-вторых, учреждение не вправеотчуждать или иным образом распоряжатьсязакрепленным за ним имуществом,приобретенным за счет средств, выделенныхему по смете (п.

1 ст.298 ГК).

В то же время некоторыеучреждения, как представляется, могутвыступать в качестве залогодателей приналичии условий, предусмотренных в п.2 ст.298 ГК:

а) учреждению предоставленоправо осуществлять деятельность,приносящую доходы;

б) в залог передаетсяимущество, полученное в результатетакой деятельности (в том числеприобретенное за счет указанных доходов)и учитываемое на отдельном балансе.

В соответствующих случаяхнотариус должен установить, чтоучредительные документы данногоучреждения допускают осуществлениедеятельности, приносящей доходы. (Такоеправо учреждения может предусматриватьсятолько в учредительных документах, ноне в иных актах.

) Кроме того, нотариусдолжен убедиться, что передаваемое взалог имущество приобретено именно засчет указанных доходов (не за счетсредств, выделенных по смете, не полученов дар, по завещанию и т.п.). И наконец,нотариусу должен быть представленотдельный баланс.

Справедливости радинадо упомянуть о том, что в соответствующихслучаях нотариусы нередко требуютсогласия учредителя-собственника.Причиной тому отмеченная правоваянеопределенность, наличие различныхточек зрения по рассматриваемой проблемеи вполне понятное желание нотариусаобезопасить себя на случай будущегоспора.

1. Общие положения

Предметом залога можетбыть всякое имущество, в том числе вещии имущественные права (требования) (п.1 ст.336 ГК). Из этогоправила есть исключения. Во-первых, недопускается передача в залог:

а) имущества, изъятогоиз оборота (п. 1 ст.336, п. 2 ст.129 ГК);

б) требований, неразрывносвязанных с личностью кредитора, вчастности требований об алиментах, овозмещении вреда, причиненного жизниили здоровью, и иных прав, уступка которыхдругому лицу запрещена законом (п. 1 ст.336 ГК);

в) отдельных видовимущества в случаях, предусмотренныхзаконом (п. 2 ст.336 ГК).

Например,не подлежат залогу земельные участки,находящиеся в государственной илимуниципальной собственности,сельскохозяйственные угодья из составаземель сельскохозяйственных организаций,крестьянских (фермерских) хозяйств,полевых земельных участков личныхподсобных хозяйств, а также частьземельного участка, площадь которойниже установленного минимальногоразмера (ст.63 Закона обипотеке). Не допускается ипотекаиндивидуальных и многоквартирных жилыхдомов и квартир, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности (п. 2 ст.74 Закона обипотеке). Не могут быть предметом залогакультурные ценности, хранящиеся вгосударственных и муниципальных музеях,картинных галереях, архивах, библиотеках,иных государственных организацияхкультуры и т.д.

——————————–

ВВС РФ. 1992. N 46. Ст.2615; 1993. N 20. Ст. 718.

Во-вторых, залог отдельныхвидов имущества может быть ограничен.Ограничения могут быть различного рода.Так, передача в залог недвижимогоимущества, находящегося в хозяйственномведении государственного или муниципальногоунитарного предприятия, допускаетсялишь с согласия собственника (п. 2 ст.295 ГК).

Как отмечалось, ограниченияустановлены Федеральными законами “Обакционерных обществах”и “Обобществах с ограниченной ответственностью”в том случае, если передача имуществав залог является крупной сделкой.

Иногда в зависимости отправового режима того или иного имуществазаконодательство устанавливаетограничения, касающиеся субъектногосостава залоговых отношений, условийсоответствующих сделок и т.п. Еслидоговор о залоге заключен с нарушениемпредписаний закона о запрете илиограничении залога определенных видовимущества, то такой договор недействителен(ст.168 ГК).

Как известно, принадлежностьследует судьбе главной вещи, еслидоговором не установлено иное (ст.135 ГК). Поэтомупри передаче в залог главной вещисчитается находящейся в залоге и еепринадлежность (право залогараспространяется на принадлежность),если иное не установлено договором озалоге (п. 1 ст.

340 ГК) (например, договором может бытьпредусмотрено, что принадлежность всостав предмета залога не входит, илиможет быть установлено, что право залогараспространяется не на все, а лишь нанекоторые принадлежности, и т.д.).

Напротив, поступления, полученные врезультате использования имущества,переданного в залог (плоды, продукция,доходы), по общему правилу в предметзалога не включаются (право залога наних не распространяется). Иное можетбыть установлено договором о залоге(п. 1 ст.340 ГК).

Так,договором о залоге могут быть установленыпределы распространения права залогана плоды, продукцию, доходы путемустановления стоимостных ограничений,указанием видов плодов, продукции,доходов, которые войдут в предмет залога,а также тех из них, на которые правозалога не будет распространяться, ит.д.

——————————–

Аналогичная посодержанию норма включена в п. 3 ст.5 Закона обипотеке. Однако словесное воплощениеданной нормы иное: “Если иное непредусмотрено договором, вещь, являющаясяпредметом ипотеки, считается заложеннойвместе с принадлежностями (ст.

135 ГК) КАК ЕДИНОЕЦЕЛОЕ” (выделено автором. – Б. Г.). Такаяформулировка представляется неудачной.Благодаря ей создается впечатление,будто главную вещь и принадлежностьследует рассматривать как сложную вещь.

Между тем эти понятия различаются и вдоктрине, и в законодательстве (ст.134, 135ГК).

Предметом залога можетбыть как имущество, имеющееся узалогодателя, так и то, которое онприобретет в будущем.

Так, при получениикредита может быть заключен договор озалоге жилого дома, который будетпостроен залогодателем, квартиры,которая будет приобретена им по договорукупли-продажи, и т.д.

Если залог возникаетна основании закона, то соответствующимзаконом может быть предусмотрен залогвещей и имущественных прав, которыезалогодатель приобретет в будущем (п.6 ст.340 ГК).

Источник: https://StudFiles.net/preview/6703731/page:137/

Залогодатель

? Кто может быть залогодателем
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Залогодатель

Залогодатель – это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В ст. 335 Кодекса содержатся основные понятия касательно лиц, могущих быть залогодержателями, и определение круга лиц, которые наделены возможностью предоставления вещей в залог. Далее мы рассмотрим, кем могут быть участники залоговых правоотношений, границы и степени ответственности залогодателя, и некоторые другие вопросы.

Стороны залогового правоотношения, понятие и характеристика таковых

Ст. 335 Кодекса регламентирует круг лиц, которые могут иметь основания возникновения залога и которые рассматриваются как участники залоговых правоотношений:

  • залогодатель, непосредственно являющийся должником;
  • залогодатель, представленный в виде третьего лица;
  • залогодержатель, выступающий кредитором по обязательству.

Залогодержатель – это лицо, в пользу которого осуществляется предоставление имущественных ценностей со стороны должника или иного лица. Обычно, залогодержателем представляется кредитор.

Залогодатель – это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В большинстве случаев, залогодателем является должник. Однако не исключено, что может произойти смена такого лица.

Пример типичного случая – АО осуществляет передачу в залог собственных имущественных ценностей для защиты рисков невыполнения обязательств производственного кооператива перед банком. При этом распределение правовых статусов соответствующих лиц будет таким:

  • должник – производственный кооператив;
  • залогодатель – АО;
  • залогодержатель – кредитное учреждение.

Лица, обладающие правом передачи вещи в залог

Ч. 2 ст. 335 Кодекса устанавливает, что правовой возможностью осуществлять передачу имущественных ценностей в залог располагают:

  • собственник материального предмета;
  • лицо, обладающие правом хозяйственного ведения на соответствующую вещь.

При этом, если собственник вещи может осуществлять передачу в залог без каких-либо ограничений, на лиц, имеющих лишь право хозяйственного ведения, закон установил определенные основания возникновения залога – первоначально получить согласие собственника такой вещи, и лишь после этого осуществлять соответствующую процедуру по передаче залогодержателю.

Ответственность и обязанности залогодателя

Ст. 335 ГК РФ устанавливаются меры ответственности залогодателя после того, как будет зарегистрировано соответствующее уведомление о возникновении залога.

Ситуация № 1:

  • в залог передается вещь, которая не принадлежит лицу в рамках имущественного права;
  • залогодержатель, принявший такую вещь в залог, не знал и не должен был знать о неправомерности передачи вещи в залог лицом, не являющимся собственником таковой;
  • в рамках вышепредставленной ситуации у собственника заложенной вещи появляются соответствующие права и обязанности, присущие лицу со статусом залогодателя.

Данные права и обязанности могут быть предусмотрены ГК РФ, залоговым соглашением или иными нормативными актами.

Ситуация № 2.

Обстоятельства те же, однако:

  • вещь была утеряна собственником или лицом, которому собственник передал данное имущество по праву владения;
  • вещь была украдена или иным неправомерным методом выбыла из владения вышеуказанных лиц;
  • прав и обязанностей, возникновение которых произошло для собственника в ситуации № 1, в данной ситуации для собственника вещи не возникает.

Ситуация № 3.

Если предмет является таким, на отчуждение которого должно быть получено согласие определенного лица, залогодатель должен получить такое же согласие для передачи имущества и в залог. Исключением из общего правила является обстоятельство, при котором залог возникает на основании закона.

Ситуация № 4.

Предмет был предоставлен в залог залогодержателю, при этом:

  • такая вещь перешла в рамках правопреемства к нескольким гражданам;
  • далее у правопреемников возникают права и обязанности залогодателя;
  • правопреемники начинают нести соответствующие последствия за невыполнение обязательств, защита которых реализуется залогом, в надлежащем порядке – в размере доли полученного права на имущество.

Если же предмет является неделимым, правопреемники получают статус солидарных созалогодателей.

Отчуждение имущества, осуществляемое частными и бюджетными учреждениями

Ч. 1 ст. 298 Кодекса определяет, что частное учреждение не обладает правом на отчуждение вещей:

  • которые собственник закрепил за данной организацией;
  • приобретенных на средства, предоставленные собственником.

Законом не регламентирована возможность частного учреждения выступать в статусе залогодателя.

Возникновение права залога даже не происходит касательно имущества, поступающего в самостоятельное распоряжение учреждения в результате осуществления деятельности, приносящей доход (если учредительная документация позволяет осуществлять таковую).

Бюджетное учреждение не обладает возможностью по отчуждению без соответствующего разрешения собственника:

– движимого имущества, имеющего особую ценность, которое было закреплено собственником за учреждением, либо приобретено в рамках средств такового.

Однако закон делает исключение для имущества, которое находится у бюджетного учреждения на праве оперативного управления. Такими вещами бюджетное учреждение может распоряжаться по собственному волеизъявлению, если другое положение не установлено законом.

В суд представлен договор купли -продажи квартиры ,приобретенной по ипотечному кредиту без штампов регистрационной палаты о переходе права и права собственности.

Как по нему можно определить ,что договор прошел регистрацию права собственности? Или в договоре должен стоять штамп залогодержателя ,который выдал ипотечный кредит? Почему договор без отметок кредитной организации и РОСРЕЕСТРА,это по правилам оформления в ипотеку ? Тогда кто считается собственником на стадии гашения ипотеки заемщиком?

Светлана04.11.2018 18:33

Здравствуйте! На договоре купли -продажи должна быть отметка Росреестра. Суд может направить запрос в Росреестр о данной сделке. Собственником квартиры являетесь Вы, но с обременением. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Юренев Виталий Анатольевич05.11.2018 11:56

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Валуев Игорь Владимирович05.11.2018 18:13

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/zalogodatel.html

Виды залога в Гражданском праве. Залогодатель и залогодержатель | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

? Кто может быть залогодателем

В развитых рыночных государствах залог недвижимости (ипотека) и движимого имущества представляет собой один из самых надежных способов обеспечения заемщиком (юридическое и физическое лицо) своих обязательств перед банком. Это своеобразный инструмент, стимулирующий добросовестность исполнения платежа. В современное гражданское законодательство стран романо-германской правовой семьи залог пришел из римского права.

В системе римского права залог относился к категории прав на чужие вещи. Основной его формой на первоначальном этапе была фидуция. Суть заключалась в том, что заложенная вещь продавалась, но с правом обратного выкупа.

Однако кредитор с момента покупки становился собственником предмета и мог свободно им распоряжаться. В связи с этим право обратного выкупа заемщиком не могло быть реализовано.

В результате появилась новая форма залога – пигнус, согласно которой вещь передавалась во владение, а не в собственность.

Понятие и виды залога в римском праве несколько иные по сравнению с современной классификацией. Так, максимально совершенной формой была ипотека. В результате нее заложенная вещь не переходила в собственность, а оставалась во владении должника.

Слово имеет греческое происхождение, а внедрение данного понятия в обиход связано с Солоном – афинским законодателем и реформатором. На границе заложенного земельного участка устанавливался столб с табличкой.

Надпись на ней говорила о том, что данное имущество является обеспечением обязательства заемщика перед займодавцем и с него запрещается вывозить все привезенное, приведенное или принесенное. Ипотекой называли именно этот столб или, иначе говоря, подставку.

В современном законодательстве РФ термин обозначает исключительно залог недвижимости, которая всегда остаются у залогодателя.

В отечественном праве данный институт тоже прошел продолжительный процесс эволюции. Начиналось все с древнерусского залога, во многом напоминающего фидуцию, до современного. Доминирующей формой при этом является та, которая подразумевает оставление заложенного имущества у залогодателя.

Как регламентирует залог ГК РФ?

Современно российское законодательство регламентирует данное понятие в статье 334 Гражданского кодекса.

Согласно ей залог представляет собой правоотношение в соответствии, с которым кредитор (или залогодержатель) имеет право на получение удостоверения из стоимости заложенного имущества за ненадлежащее исполнение обязательства с преимуществами перед другими кредиторами, за исключением случаев, оговоренных в законодательстве.

Все виды залога в гражданском праве РФ являются акцессорными. Иными словами, они могут существовать ровно до тех пор, пока имеет место быть обеспечиваемое обязательство. А вот обратная ситуация невозможна. Даже если залог прекращается, основное обязательство сохраняется.

Обеспечение залогов должно иметь денежный характер. Статья 337 ГК РФ устанавливает, что он гарантирует требование в том объеме, в котором оно имеется ко времени удовлетворения: возмещение убытков, неустойка, проценты и др., если иное не предусмотрено законодательством. Наиболее широк он, когда имеет место залог недвижимости.

Залог: основания возникновения

Гражданский кодекс РФ четко прописывает, что между залогодателем и залогодержателем залог может возникнуть только на основании договора.

Исключение составляют случаи, оговоренные законом, согласно которым он появляется при условии наступления указанных в ГК РФ конкретных обстоятельств.

В этой ситуации стороны имеют право на заключение регулирующего их отношения соглашения, к которому применяются те же самые правила, что и к форме договора залога.

Предмет залога

Установлено, что залог ГК РФ определяет как основной и наиболее действенный способ обеспечения обязательства. Его предметом при этом может быть абсолютно любое имущество (не только вещи, но и имущественные права).

Однако данное утверждение имеет свои нюансы. Обращение требований, взыскания недопустимо в отношении имущества неразрывно связанного с личностью кредитора, в частности, это касается алиментов, возмещения вреда и т. д.

, их уступка другому лицу запрещена законом.

Заклад

Изучая виды залога в гражданском праве, необходимо знать, что главным критерием классификации служит его предмет, а точнее, тот факт у кого он находится. Законодательно определены две формы. Первая – заклад, то есть залог с непосредственной передачей имущества в руки залогодержателя.

Наиболее старое понятие с точки зрения истории. Термин охватывает совокупность всех видов залога движимого имущества с его передачей залогодержателю. При этом право собственности он не приобретает и не может пользоваться вещью, а лишь удерживает ее у себя, становится сберегателем.

Следовательно, получив залог, обязательства у него тоже появляются и он должен сохранить вещь в целости. Залогодатель при этом после добросовестного исполнения своего обязательства имеет потребовать ее обратно. Подобная форма известна также под названием ручной заклад.

В настоящий момент сфера его применения значительно ограничена. Необходимость передачи имущества установлена в диспозитивной норме ст.338 п.4 ГК РФ.

Залог без передачи имущества

Это второй вид и он является доминирующим в современном российском законодательстве. Согласно общему правилу имущество не передается залогодержателю и остается у залогодателя. Наглядно это можно увидеть на примере товаров, которые находятся в обороте.

Все виды залога в гражданском праве, предметом которого является недвижимое имущество, исключают возможность его передачи залогодержателю во владение. Данные вопросы законодатель регулирует в Законе об ипотеке.

Так, право пользования недвижимым заложенным имуществом согласно его назначению сохраняется за залогодателем.

Если по договору ипотеки имеется в отношении этого условия с какими-либо ограничениями, то они автоматически будут признаны ничтожными.

Помимо этого, классификация видов залога будет неполной без их последующего разделения на подвиды. Основной критерий – предмет. В соответствии с ним выделяют ипотеку (недвижимость), залог имущественных прав, ценных бумаг и пр.

Классификация в зависимости от особенностей юридической конструкции договора тоже достаточно распространена. Особыми разновидностями по ней гражданское законодательство РФ признает залог вещей в ломбарде и товаров в обороте.

Залогодатель

Залогодатель наравне с залогодержателем является субъектом залоговых правоотношений. Закон определяет его, как лицо, которое предоставляет имущество. В качестве и того и другого могут выступать не только юридические, но и физические лица. Залогодателем может быть не только сам должник.

Согласно ГК РФ (ч.1 ст.335) им может быть и третье лицо, в этом случае сделка на все виды залога в гражданском праве должна совершаться от его имени. Но в любом случае это должен быть собственник имущества.

Отношение между третьим лицом и должником выходят за рамки залоговых и регулируются отдельно.

Примечательно, что в случаях, когда денежная сумма, полученная от реализации на рынке заложенной вещи, не покрывает все требования залогодержателя, он может получить недостающую часть из прочего имущества должника. В случае с третьим лицом подобная ситуация невозможна. Так как оно не является, по сути, должником, то залогодержатель будет вынужден ограничиться вырученной от продажи суммой.

Залогодержатель

Данный субъект залоговых правоотношений определяется, как лицо, которое приняло имущество в залог. Он и личность кредитора всегда совпадает, быть им может только одно и то же лицо. В этом его отличие от залогодателя, когда в «игру» может вступать третья сторона.

Право залогодержателя на какое-либо конкретное имущество может одновременно принадлежать нескольким лицам. Связано это с тем, что, например, залог транспортных средств может быть оформлен повторно (во второй, третий рази т. д.).

Подобную ситуацию принято называть перезалогом. В этом случае требования залогодержателей удовлетворяются поочередно. В данном случае действует принцип старшинства.

В соответствии с ним право предшествующего залогодержателя является первоочередным.

В случае когда залогом выступает недвижимость, очередность устанавливается путем сверки с данными из единого государственного реестра прав на данный вид имущества.

Совместные залогодержатели

Под ними следует понимать лиц, которые обладают долей в залоге на конкретное имущество. В частности, если обязательства исполнил не должник, а его поручитель, то к нему в результате переходят права кредитора, в том числе и как залогодержателя, в том объеме, в котором они были первоначально им удовлетворены.

В соответствии с законодательством они являются представителями одной стороны в залоговых правоотношениях, равноценны и не имеют права старшинства. Требования совместных залогодержателей подлежат пропорциональному удовлетворению в соответствии их долям.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/vidy-zaloga-v-grazhdanskom-prave-zalogodatel-i-zalogoderzhatel.html

Юрист и Закон
Добавить комментарий